Szkolenie Online

1. Pojęcie „podziału nieruchomości”.

2. Podział prawny nieruchomości.

a) omówienie przykładu podziału prawnego – przeniesienie praw do części nieruchomości bez konieczności dokonania podziału geodezyjnego oraz z koniecznością podziału.

b) omówienie przykładu podziału prawnego – wyodrębnienie i przeniesienie udziału w prawie.

3. Podział quad usum – podział „do użytkowania”, „do korzystania”.

a) omówienie przykładu podziału – uregulowanie użytkowania gruntów będących przedmiotem praw różnych osób.

b) omówienie przykładu podziału – uregulowanie użytkowania gruntów gminnych, „podwórek” po wyodrębnieniu gruntów pod budynkami wielorodzinnymi.

c) ogródki przy lokalach, podział zarządzania masą spadkową, wydzielenie lokali w budynku - przykłady

4. Podział geodezyjny (ewidencyjny).

4.1. Podziały ewidencyjne jako czynności materialno-techniczne.

4.1.1. Omówienie przykładów podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne.

4.1.2. Omówienie przykładów podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele leśne.

4.1.3. Omówienie przykładów podziałów gruntów wykorzystywanych na cele rolne.

4.1.4. Omówienie przykładów podziałów gruntów wykorzystywanych na cele leśne.

4.2. Podziały ewidencyjne na podstawie Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

4.2.1. Omówienie przykładów podziałów powodujących konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych.

4.2.2. Omówienie przykładów wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.

4.2.3. Podziały zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

4.2.3.1. Omówienie przykładów podziałów pozytywnie zaopiniowanych – zgodnych z mpzp.

4.2.3.2. Omówienie przykładów podziałów niezgodnych z mpzp – negatywnie zaopiniowanych.

4.2.4. Podziały zgodne z warunkami zabudowy.

4.2.4.1. Omówienie przykładów podziałów zgodnych z wzt – pozytywnie zaopiniowanych.

4.2.4.2. Omówienie przykładów podziałów niezgodnych z wzt – negatywnie zaopiniowanych.

4.2.5. Podziały niesprzeczne z przepisami odrębnymi.

4.2.5.1. Omówienie przykładów podziałów niesprzecznych z przepisami odrębnymi – pozytywie zaopiniowanych.

4.2.5.2. Omówienie przykładów podziałów sprzecznych z przepisami odrębnymi – negatywnie zaopiniowanych

4.2.6. Podziały nieruchomości zabudowanych.

4.2.6.1. Omówienie przykładów podziałów nieruchomości wraz z podziałem budynków.

4.2.6.2. Omówienie przykładów podziałów nieruchomości zabudowanych – odległości budynków i budowli od projektowanych granic.

4.2.7. Warunek dostępu do drogi publicznej.

4.2.7.1. Omówienie przykładów podziałów nieruchomości z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

4.2.7.2. Omówienie przykładów podziałów nieruchomości z wydzieleniem dróg wewnętrznych.

4.2.7.3. Omówienie przykładów podziałów nieruchomości z warunkiem zapewnienia służebności drogowej.

4.2.8. Przykłady podziałów nieruchomości położonych w mpzp na obszarach o różnych funkcjach lub nieruchomości wykorzystywanych w części na cele rolne lub leśne a w części w inny sposób.

4.2.9. Podziały niezależnie od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – casusy art.95 Ustawy o gn.

4.2.9.1. Omówienie przykładów podziałów nieruchomości zabudowanych co najmniej dwoma budynkami w celu zniesienia współwłasności.

4.2.9.2. Omówienie przykładów podziałów w celu wydzielenia działki z budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza.

4.2.9.3. Omówienie przykładów wydzieleń części nieruchomości nabytych z mocy prawa.

4.2.9.4. Omówienie przykładów wydzieleń części nieruchomości w celu realizacji roszczeń wynikających z ustawy o gn i innych ustaw.

4.2.9.5. Omówienie przykładów wydzieleń w celu realizacji roszczeń z tytułu przekształceń własnościowych.

4.2.9.6. Omówienie przykładów wydzielania tzw. działek budowlanych (art.95 pkt 7 Ustawy).

4.2.9.7. Inne przykłady wydzielania działek niezależnie od ustaleń mpzp.

4.2.10 Podziały w trybie „z urzędu”.

4.2.10.1. Omówienie przykładów podziałów związanych z realizacją celu publicznego a nie będących własnością gminy.

4.2.10.2. Omówienie przykładów podziałów działek należących do gmin.

4.2.10.3. Omówienie przykładów podziałów o nieuregulowanym stanie prawnym.

4.2.11. Przykłady łączenia nieruchomości i ponownego ich podziału.

4.2.12. Wydzielanie działek pod drogi, w tym publiczne.

4.2.12.1. Omówienie przykładów wydzielania działek na podstawie art.98 Ustawy o gn – przejście z mocy prawa własności na rzecz gmin, powiatów, samorządów województw i Skarbu Państwa.

4.2.12.2. Inne przykłady wydzielania części nieruchomości na potrzeby komunikacyjne na podstawie Ustawy o gn.

4.2.13. Podziały w związku z wywłaszczeniami.

5. Przykłady podziałów dokonywanych na podstawie innych ustaw, m.in. tzw. specustaw.

6. Podsumowanie, wnioski, zestawienie przykładów.